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Die Inflation, dein neuer bester Freund
Die Inflation wird oft als Schreckgespenst des Investors dargestellt. Gerade heute bei den niedrigen Zinsen wird oft davon gesprochen, dass der Sparer unwissentlich enteignet wird und bei Anlageformen wie Tagesgeld oder Sparbüchern entspricht dies auch der Realität. Sachanlagen sind gegen die Inflation geschützt, Geldanlagen nicht Daraus ließe sich doch folgern, dass die Inflation grundsätzlich für alle Anlageformen schlecht ist, oder? Nicht ganz! Bei Geldanlagen, also z.B. bei den erwähnten Sparbüchern oder Anleihen, sollte man tatsächlich die Inflation mit einkalkulieren. Im Groben kann man also im Schnitt 1,5-2% von der Rendite abziehen, um den wahren Ertrag zu erhalten. Sachanlagen, wie z.B….
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Sieben katastrophale Fehler bei der Besichtigung
Bei der Besichtigung einer Immobilie gibt es eine Vielzahl potentieller Fehler, die man begehen kann. Um optimal gewappnet zu sein, möchte ich euch nachfolgend die 7 schwersten Sünden bei der Objektbesichtigung erläutern. #1 Unvorbereitet erschienen Eine gute Vorbereitung ist das A und O der Objektbesichtigung. Es bietet sich an, einen standardisierten Katalog an Fragen zu erarbeiten, den man dann bei jeder Besichtigung von oben nach unten abarbeiten kann. So kommt Routine in den Ablauf und man vergisst im Eifer des Gefechts nicht nach potentiell wichtigen Sachverhalten zu fragen. Hier ein paar beispielhafte Punkte, die im Rahmen der Besichtigung alle geklärt…
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Eigentumswohnung, Mehrfamilienhaus oder Gewerbeimmobilie
Es gibt viele verschiedenen Arten von Immobilien: Einfamilienhäuser mit oder ohne Einliegerwohnung, Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, oder auch Gewerbeimmobilien. Welcher Immobilientyp erzielt aber die bestmögliche Rendite? Finger weg von Einfamilienhäusern Eine Bekannte, die sich vorgenommen hat in Immobilien zu investieren, warf vor kurzem die Frage auf, ob es günstiger sei eine kleine Eigentumswohnung in Düsseldorf, oder ein komplettes Haus mit Garten in einer kleineren Gemeinde zu Vermietungszwecken zu kaufen. Kosten würden beide in etwa gleich viel, aber mit dem Haus ließe sich doch sicher mehr Miete rausschlagen, oder? Leider musste ich ihren Enthusiasmus da gleich ein wenig bremsen. Meiner Meinung nach eignen…
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Was macht eine gute Lage aus?
„Lage, Lage, Lage …“. Bestimmt hat jeder schon einmal das berühmte Zitat von Conrad Hilton im Zusammenhang mit Immobilien gehört. Aber was genau macht eine gute Lage denn überhaupt aus? Die Attraktivität einer Immobilie macht der Investor natürlich überwiegend an der erzielbaren Rendite und dem eingegangen Risiko fest. Insoweit kann man sagen, dass Lage, Risiko und Rendite alle miteinander korrelieren. Umso besser die Lage, umso niedriger die Rendite und umso niedriger das Risiko und umgekehrt. Einen Mieter für eine Wohnung in Frankfurt oder München zu finden ist eben deutlich einfacher, als in einer Wohnung in einem 300 Seelen-Dorf im Nirgendwo. Dafür sollte…
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Grundwissen zur Finanzierung von Immobilien
Wer über ein Immobilieninvestment nachdenkt, wird in den allermeisten Fällen nicht umhin kommen, die Finanzierung nicht alleine aus Eigenkapital zu stemmen. Als Kapitalanleger ist es sogar fast immer sinnvoller seine Eigenkapitalrendite durch die Finanzierung mit Fremdmitteln zu hebeln, auch wenn entsprechende Eigenmittel zur Verfügung stehen würden. Vorteil einer Finanzierung: Der Leverage-Effekt Warum man trotz ausreichendem Eigenkapital, Fremdkapital zur Finanzierung verwenden sollte? Man nehme folgendes Beispiel: Rainer Zufall möchte sich ein Haus kaufen. Praktischerweise kostet es genau 200.000 € und in der perfekten Welt, in der Rainer lebt, fallen auch keine Grunderwerbsteuer, Maklerkosten oder Gebühren für einen Notar an. Welch Paradies! Weiterhin ist…
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