Meine Abenteuer

Kalkulation, Realität und Rendite – Ein Erfahrungsbericht

Auch wenn mir der Um- und Ausbau, die Renovierung und Sanierung und alle anderen handwerklichen Tätigkeiten, die man an einem Haus so durchführen kann, natürlich Spaß machen und ich das alles unter „Hobby“ fassen würde, so habe ich auch nichts dagegen, wenn sich die Sache unterm Strich auch lohnt. Schließlich sollen die Einnahmen aus den Immobilien einmal Teil der Altersvorsorge von mir und meiner zukünftigen Familie sein. Daher sollen im Folgenden meine Kalkulationen im Vorfeld zum Erwerb dieser Immobilie dargestellt werden, wie auch das, was schließlich wirklich passiert ist. Die Kalkulation Das Haus war, trotz des recht katastrophalen Zustands, mit…
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Vorher und Nachher – ein Vergleich

Frontansicht des Hauses vorher

Leider habe ich erst viel zu spät damit begonnen, den Renovierungsfortschritt auf dieser Webseite zu dokumentieren, sonst hätte ich wahrscheinlich mittlerweile ein kleines Buch geschrieben. Der Zustand, in dem sich das Haus bei der Übergabe befand, war absolut desaströs. Leider habe ich zu der Zeit nicht allzu viele Bilder gemacht, dafür spricht der Vergleich mit den Nachher-Bildern aber hoffentlich trotzdem für sich. Fangen wir also ganz vorne an:   Der Eingang Hier befanden sich alte Fliesen im Eingangsbereich, die teilweise große Risse hatten oder bereits vollständig zerbrochen waren. Es hatte sich jede Menge Dreck abgesetzt und es war von Anfang an…
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Veni, vidi, vici … Neuwied ist fertig!

Hinteransicht des Hauses nach Renovierung

Fertig! Ende! Finito! Nach fast einem Jahr Renovierungsarbeiten ist es endlich geschafft! Etwas überraschend meldeten sich die Mieter zu Beginn des Oktobers und fragten, ob sie bereits zum 15. einziehen könnten. Das straffte die Zeitplanung natürlich etwas, da wir uns ja auf den 01.11. eingestellt hatten, aber letztendlich war alles machbar. Viel war es auch nicht mehr, was es zu erledigen galt. Hauptsächlich nämlich noch den Rasen einsäen und walzen, sowie die Außenwand verputzen und den Eingang neugestalten. Das Verputzen der Außenwand lief ohne besondere Vorkommnisse gut ab. Aufgrund der zeitlichen Verknappung wurde das Streichen auf ein Andermal verschoben. Die…
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Schlachtfeld Garten, einmal und hoffentlich nie wieder

Dschungelfieber im Rheinland ...

In den letzten Wochen ist zwar sehr viel passiert, allerdings konnte ich nicht viel dazu schreiben, da die letzten drei Wochen komplett auf den Garten drauf gegangen sind. Es war zwar jede Menge Arbeit, aber die Sache informativ darzustellen fällt mir schwer, da letztendlich nur der Garten von oben bis unten umgegraben werden musste. Dies ist mittlerweile auch gelungen, nachdem mehrere kleinere bis mittlere Baumwurzeln mühsam entfernt werden mussten. Nach dem Kampf mit besagten mittleren Baumwurzeln hat der gefällte Nussbaum meinen Segen erhalten seinen Baumstumpf weiter stolz präsentieren zu dürfen. Der allein hätte wahrscheinlich noch eine weitere Woche verschlungen! Der…
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Ein Mieter ist da ! Und im Keller geht die Arbeit weiter

Umgegrabener Garten

Eine durchaus ereignisreiche Woche liegt hinter mir, in der das allerwichtigste an dem ganzen Haus geschafft wurde. Ein Mieter ist gefunden! Ab dem 01.11. wird das Haus also auch einmal Geld hereinspülen und nicht mehr nur kosten. Freue mich darauf, wenn dieser Zeitpunkt endlich da ist. Das heißt außerdem, dass ich noch einen Monat länger Zeit habe, alles zu erledigen und sich meine Deadline somit etwas sozialverträglicher gestaltet. Aber bis zum 01.10. wäre es definitiv auch machbar gewesen. Ich werde die kommenden Tage die Renditeseite für Neuwied entsprechend der jetzt tatsächlich erzielten Miete updaten und dann mal genau ausrechnen, was…
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