Archiv des Autor: Dieter
Alternative Immobilieninvestments
Wer plant, Immobilieninvestments zu tätigen, sollte sich die Frage stellen, auf welche Art und Weise das denn genau passieren soll. Die meisten denken sich jetzt bestimmt: „Na ein Haus kaufen und vermieten, wie sonst!?“. Aber wer Kapital in Immobilien anlegen will, hat durchaus andere Alternativen. Direktes Investment Wie eingangs beschrieben: Das direkte Investment ist die klassische Immobilienanlage. Man kauft ein Gebäude, um es anschließend zu vermieten oder mit Gewinn zu verkaufen. Diese Form des Investment hat den Vorteil, dass man selbst entscheiden kann, welche Immobilie gekauft werden soll, welche Mieter darin wohnen sollen, welcher Handwerker Arbeiten ausführen soll und so…
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Rendite richtig berechnen
Renditeobjekte, oder auch als Zinshäuser bekannt, werden nur allzu gerne von Maklern mit schillernder Rendite von 8% und aufwärts beworben. In Zeiten, in denen man bei der Bank froh sein muss, wenn man nicht schon Strafzinsen zahlen muss, klingt das natürlich äußerst verlockend. Leider ist die Rendite, mit der von dem verkaufseifrigen Makler geworben wird oft meilenweit von der Realität entfernt. Der Trick mit der Bruttorendite In den allermeisten Fällen rechnet der Makler dem aufstrebenden Immobilieninvestor nämlich die Bruttorendite vor. Die Bruttorendite mag vielleicht praktisch sein, um grob zu überschlagen, ob man überhaupt einen zweiten Blick auf die Immobilie werfen…
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Kalkulation, Realität und Rendite – Ein Erfahrungsbericht
Auch wenn mir der Um- und Ausbau, die Renovierung und Sanierung und alle anderen handwerklichen Tätigkeiten, die man an einem Haus so durchführen kann, natürlich Spaß machen und ich das alles unter „Hobby“ fassen würde, so habe ich auch nichts dagegen, wenn sich die Sache unterm Strich auch lohnt. Schließlich sollen die Einnahmen aus den Immobilien einmal Teil der Altersvorsorge von mir und meiner zukünftigen Familie sein. Daher sollen im Folgenden meine Kalkulationen im Vorfeld zum Erwerb dieser Immobilie dargestellt werden, wie auch das, was schließlich wirklich passiert ist. Die Kalkulation Das Haus war, trotz des recht katastrophalen Zustands, mit…
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Vorher und Nachher – ein Vergleich
Leider habe ich erst viel zu spät damit begonnen, den Renovierungsfortschritt auf dieser Webseite zu dokumentieren, sonst hätte ich wahrscheinlich mittlerweile ein kleines Buch geschrieben. Der Zustand, in dem sich das Haus bei der Übergabe befand, war absolut desaströs. Leider habe ich zu der Zeit nicht allzu viele Bilder gemacht, dafür spricht der Vergleich mit den Nachher-Bildern aber hoffentlich trotzdem für sich. Fangen wir also ganz vorne an: Der Eingang Hier befanden sich alte Fliesen im Eingangsbereich, die teilweise große Risse hatten oder bereits vollständig zerbrochen waren. Es hatte sich jede Menge Dreck abgesetzt und es war von Anfang an…
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Veni, vidi, vici … Neuwied ist fertig!
Fertig! Ende! Finito! Nach fast einem Jahr Renovierungsarbeiten ist es endlich geschafft! Etwas überraschend meldeten sich die Mieter zu Beginn des Oktobers und fragten, ob sie bereits zum 15. einziehen könnten. Das straffte die Zeitplanung natürlich etwas, da wir uns ja auf den 01.11. eingestellt hatten, aber letztendlich war alles machbar. Viel war es auch nicht mehr, was es zu erledigen galt. Hauptsächlich nämlich noch den Rasen einsäen und walzen, sowie die Außenwand verputzen und den Eingang neugestalten. Das Verputzen der Außenwand lief ohne besondere Vorkommnisse gut ab. Aufgrund der zeitlichen Verknappung wurde das Streichen auf ein Andermal verschoben. Die…
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